古代房产买卖, 因没有专门的房产机构，故而都是到衙门办理，既然牵扯到了官府，就意味着要交钱, 得缴纳一些税费。房屋的证明材料就是一纸房契, 如果要过户, 那就只能让房契过户，而房契过户的过程是：买卖双方在衙门里重新签一张房契，同时要向衙门缴纳契税, 而官府也会在房契上盖一个红戳儿, 再撕下房契的存根部分, 留在衙门里作为备案, 存根又被称为“契尾”。

    若非宋修之提醒，叶信芳都不一定能想起这一茬, 往常在影视剧里看到的，古装戏中赌/博，输了房子，拿出一张房契就够了, 但实际上，这样做是存在隐患的。例如：房契上写的户主是张三，将房子卖给李四, 买卖双方为了规避过户契税, 直接将房契转让, 而房契上的户主名字并未改变, 如果张三无赖，日后还是可以找李四要回房产，李四如果拿不出证据，很有可能会财屋两失。

    三人在衙门里一问，就有专人带着去一位书吏跟前，对方不过看了一眼，就开口道：“过户契税今年十一，你们购房花了多少银钱？”

    十一就是十分之一。

    胖大叔顿时要哭了，两年前过户契税是百分之二，怎么说变就变，还涨得如此不讲道理。

    “你知道契税涨了？”叶信芳低声问道。

    宋修之摇了摇头，看了一眼胖大叔，同样小声回道：“我不知道涨不涨，但以防万一，今年换了巡抚，听闻这位有意做一番大事，我想着税费估计也会有所变动。”

    房产契税，因为是小税，所以属于地方税种，不会上交给国家，留作当地政/府经费，而朝廷也没有明文规定数额，只确定在二到十六个百分点之间，依据各地情况而定，这新官上任三把火，直接从最低的二提到了十，上一次过户胖大叔才交了五两银子，而这一次足足要交二十三两，这番折算下来，真的不比二百两便宜多少。

    “两位秀才公，打个商量可好，这房契上价格可否写的低一些，这样缴纳的房契也就少一些。”胖大叔偷偷摸摸跟二人道。

    那位书吏见三人嘀嘀咕咕，也不催促，自在的喝着茶水。

    “要多低，写十两好不好？”宋修之没好气的问道。

    “好，好，如此真是再好不过了。”胖大叔两眼一亮。

    宋修之翻了个白眼，“然后你转头就能拿着房契告我们侵占房产，都不用出衙门是不是？”

    “是是是……不是，你们怎么这么看我呢，我是这样的人吗？你们都是有功名的人，我可不敢与你们斗……”胖大叔做出一副委屈的样子。

    “刘大叔，还是按照规矩来吧，也省得以后产生纠纷，对大家都好。”叶信芳说道。

    胖大叔又不死心的问了几回，这才心不甘情不愿的交了钥匙，在新房契上签字按手印。

    古往今来的不变真理，充钱才是提速的最佳手段，叶信芳他们是来交钱的，故而书吏也没让他们久等，当天就拿到了房契。

    “这秀才公就是不一样，怎么说是文曲星下凡呢，我们这些小老百姓，脑瓜子就是转不过，佩服佩服。”胖大叔临走的时候还心有不甘。

    叶信芳有些不好意思，“大叔卖了房子，这是要离开府城了吗？”

    胖大叔摇了摇头，拱了拱手道：“家人在大宁街开了一家酒肆：云来酒楼，两位若是得闲，可以去耍一耍，自己或者带着朋友去，都欢迎之至。”

    “一定捧场。”叶信芳客气道，没想到，这大叔卖房子时说的话，真的没一句真话，什么祖宅、返乡全都是骗人的，当真是不能相信商人那张嘴。

    叶信芳拿着房契，左看右看，这就是他在古代自己购买的第一套房产了。

    “那房子还要打扫才能住人吧？”宋修之有些不确定的问道。

    叶信芳点了点头，“那么大的房子，打扫起来估计需要很久。”

    宋修之眼珠子转了转，突然说道：“我不能白住叶哥的房子，这样吧，房子就交给我打扫。”

    叶信芳：？？？

    一个连灰都碰不得的人，会打扫一整座庭院，你在逗我？

    叶信芳很快就知道了他说的打扫是怎样了，因为宋修之直接拉着他往人市跑。

    东贵西富北贫南贱，人市位于西宁府的南城区，隔壁就是贫民窟，里面的贫民若是日子过不下去了，就直接头上插根草，跑到人市里找个地方等候买主。

    叶信芳一进人市，便见到路边许多头上插根草衣着破破烂烂的人，他不过多看了一眼，就被宋修之拉走了。

    “这些人衣服破烂就罢了，明明有手有脚，却弄得脏兮兮的，肯定十分懒惰，不能买。”宋修之满脸都是嫌弃，接着对叶信芳信誓旦旦的道：“我送叶哥几个干净的。”

    叶信芳也没有说什么众生平等之类的虚伪话，只庆幸自己不是人市中待售的一员，既然已经到了这吃人的社会，不能改变只能努力的接受，坦然的接受宋修之的馈赠，与之对应的，他只当自己升职成为大老板，而下人们只是在给他打工，他会做一个好主顾，给自己的下人一份安稳的生活。

    两人辗转着，进入了人市里最大的一家牙行，宋修之在里面左挑右挑，挑选的标准只有一个：手脚干净。

    而叶信芳却格外注意看这些人的眼神，眼睛是心灵的窗户，神情呆滞、目光躲闪的一律不要，最终挑选了三个人，这三人是一家三口，中年男人可以看家，他妻子可以在厨房里帮忙，儿子十五六岁，可以给叶信芳当书童。

    三人虽然衣衫破烂，但收拾得比较干净，眼神清明，不像是恶人，夫妻手上都长满了老茧，显然是做惯粗活的，据牙行说，这一家子是被家业败落的大户人家发卖的，不是什么犯事的人，因为是一家三口，牙行也不想强行拆散，给了一个打包价。

    这一家子在听到不用分开之后，一起跪下来朝叶信芳二人磕了个头，“谢谢老爷，谢谢老爷……”

    叶信芳看着他们泪流满面的模样，心里也是唏嘘不已。

    宋修之还想送他两个粗使丫头，却被叶信芳拒绝了。买这一家子就花了十五两银子，而宋修之这样的学霸，估计明年就要中举，在新宅子里也住不了几个月，收了他十五两叶信芳已经非常不好意思了。

    牙行下人的卖身契已经提前在官府备案，不需要再去衙门走一遍，若是买的外面那些插草的贫民，还需要主家去衙门里备案，十分繁琐，故而，人市里这些贫民自卖是很难卖出高价的，往往都要比牙行里的价格低几成。

    叶信芳在看到那个标价二十两的时候，整个人都是震惊的。

    只见那个头上插着一根稻草的少女，此时跪坐在地上，满脸都是哀戚，那泫然欲泣的模样加上一身白色麻衣，整个人都显得楚楚可怜，恍若一朵寒风中盛开的娇花，而她身前有一块木板，上面也不知请何人写的：卖身葬父二十两。

    她身旁聚拢了不少人，围着她指指点点，却无一人出价。

    叶信芳不过多看了两眼，宋修之就扯了扯他的衣袖，低声道：“一副薄皮棺材也只要五百钱，这种一看就知是打算做姨娘的，踩着自己父亲的尸骨往上爬，这样的人你不要买，我们回去吧。”

    “再等等，我看看热闹。”叶信芳站在那里不肯走，他在影视剧里看到过不少这样的把戏，没想到有生之年还能见一回真人版。

    宋修之小脸沉了下来，“今天那刘老板说的，中举之后就要纳新人，你是不是真的想纳妾，慧姐姐还怀着身子，你怎么能这样？”

    叶信芳赶忙解释，“我就看看，真的只是看看，你说她这一个人比一家子都贵，真有人买吗？”

    “她长得还可以，也许有冤大头愿意，你要是敢乱想，我就告诉慧姐姐。”

    宋修之与杨慧统共就见过两回，两次都是送行的时候，也不知道为什么，宋修之说起来一口一个慧姐姐，亲热得很。

    “小芳，小芳!”

    叶信芳听得头皮发麻，就见人群外挤进来一个五大三粗的汉子，两眼都写满焦急，从怀里掏出一小包碎银子，冲着那少女道：“小芳，你不要这样，这是我所有的积蓄，你拿去给陈叔买一口棺材好不好？你跟我回家，不要给人当丫头，我娶你。”

    那汉子一番真情告白，奈何姑娘却并不买账，眼泪簌簌而下，“大牛哥，你回去吧，你娘自来不喜欢我，要是知道你这样做，就更讨厌我了！”

    “小芳，你跟我回去，就算我娘打我骂我我都认了，我不能看着你吃苦！”大牛想要拉扯她，却又怕伤到了她，不敢用力。

    叶信芳听着一口一个“小芳”只觉得头痛，又看着那姑娘不答应也不拒绝，只拿对方的母亲说事，感觉索然无味，便转头对宋修之道：“不看了，我们回去吧。”

    宋修之脸上却露出了一个恶劣的笑容，“再看看，多热闹啊，小、芳、哥、哥。”

    “让开，让开！”

    叶信芳和宋修之突然被人从身后粗鲁的推开。