50.买房
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    说完, 就“砰”的一声将门关上。

    叶信芳急忙将宋修之往后拉,省得他碰到了灰又得不高兴。

    “你认识他?”叶信芳只觉得此人面熟,却对不上名号。

    宋修之不高兴的道:“上次他还瞪我呢,林云帆说是因为我们挤掉了他原本的廪生名额, 所以就不高兴了, 这么大的人了, 还跟个小孩子一样,真小气。”

    原来这人是被挤掉的三个廪生之一,宋修之说起他来满脸都是鄙视, 叶信芳还是想试试, 这附近的房子里, 比较合适的, 也就这一家。

    这次敲门,余常春打开后还是一副不耐烦的模样, “说了不卖就不卖。”

    “余兄,我们也是诚心想买,都是同窗,可否通融一二?”叶信芳好声好气的问道。

    对方见他如此, 却跟蹬鼻子上脸一般,闲闲的道:“这院子卖给别人是一百五十两,你要真是诚心想买, 就出三百两吧。”

    “还买什么买, 走了!”宋修之拉起叶信芳就走, “痴人说梦, 就让他抱着院子发霉吧!”

    对方这样说,叶信芳也有些生气了,二人路上越想越生气。

    “自己学问不精,还有脸责怪旁人学得太好。”宋修之气鼓鼓的,“以后就算他求着我们买,也不能买他房子,气量这般狭小,活该考了几届都不能中举。”

    “算了,各人有各人的缘法。”

    叶信芳却不愿意在这个问题上多说,房子是必须买的,明年他若是中举了,举家还是要搬到府城居住,一来离大姐比较近,二来府城举人多,可以一起交流学习,省得他留在县城里坐井观天;他若是没有中举,那就还要在府学继续读书,一家人老是分离不是长久之计,因而买房就被提上了日程。

    “还有其他家吗?我就不信就他一家了。”宋修之愤愤不平的说道。

    “再往前走,倒是有一家,就是不知道有没有卖出去。”叶信芳有些犹豫的说道。

    “先去看看再说。”

    二人运气比较好,碰巧那家主人也在家,主家得知二人来意后,很是开心。

    这是一处两进的院子,原本只是叶信芳的备胎选项,因为家中人口较少,感觉用不上这么大的房子,之前只是听人介绍,未曾真的进来过,不过转了一圈,就喜欢上了这处开阔的院子。

    “两位是听人介绍的吗?”宅子的主人是一个胖胖的中年人,笑容十分和蔼。

    “是同窗介绍的。”叶信芳笑着答道。

    “是我托外甥放的消息,我家要搬回县里居住,家业败落,府城物贵,负担不起,这处宅院离府学比较近,是祖上传下来的,原想着为了方便小儿读书,一直不舍得卖,没成想最后连个秀才也没考上。”宅子的主人唉声叹气,又问道:“两位是附近私塾的学生?”

    宋修之听了他的话,眉头皱了皱,但仍然没有开口。

    叶信芳摇了摇头,答道:“我们都是府学的学子。”

    “哎哟,原来还是两位秀才公,失敬,失敬,没想到小公子这么小的年纪就能中秀才,要是我那个不成器的儿子,天天就知道玩耍,不求上进,要是他能跟两位一样就好了……”胖胖的大叔,说起自己的儿子就生气。

    叶信芳强忍着听完了对方喋喋不休的抱怨,方才开口问道:“大叔,您这房子我很喜欢,不知作价几何?”

    “看在两位都是读书人的份上,说个实诚的价格,三百两,屋里还剩的一些家具我就不要了,赠与二位,你看如何?”胖大叔笑着说道。

    叶信芳心里算计了一番,这前前后后加起来有十来间房,对比之前余常春的房子,这个价格不算贵,但一家人住太过奢侈了,若是买了这处宅院,身上的钱也花的所剩无几了,然而看着这处阳光宅院,心下又有些不舍。

    “能不能便宜一些,家中没有几个人,住这么大的宅院,太过宽敞了。”叶信芳尝试着压压价。

    “二百九十两,秀才公,这价格真的不能再少了,您家现在人少,等过两年考上举人了,总要买一两个下人吧,且既是中了举,总要纳新人,这人丁不也就跟着随之而来,只怕到时候还嫌院子小呢。”胖大叔眨了眨眼睛,笑得十分猥琐。

    叶信芳赶忙摆了摆手,说道:“家中全赖妻子操持,万不敢生此心。”

    “嘿嘿。”胖大叔挤眉弄眼的,一副“男人都懂的”表情。

    叶信芳只觉得头大,看着房子实在是喜欢,脸上就不免有些犹豫之色。

    “这价格真的不能再低了,像那前面那房子,还没我家这一半大,朝向也没这么好,就敢要二百两,几个月了都没卖出去!”胖大叔说道。

    “那宅子不是卖一百五十两吗?”叶信芳沿着他指的方向,正好是余常春的那座宅子。

    胖大叔眼珠子转了转,解释道:“那是现在,一开始他头抬得比天高,成天用鼻孔跟人说话,开口就是两百两,听说他买这房子还欠了债,靠着这几年当廪生给人作保挣了一些,今年好像廪生被人顶了,没了进项,还不起钱,这才急着要卖出去。”

    宋修之听了许久,突然开口:“一百五十两没人买,说明还能杀杀价,你这房子是他的两倍大,但不见得要卖他两倍的价格,你家这样的房子更适合那种人丁众多的家庭居住,但这地方比较偏僻,同样的价钱,别人更愿意买城中的大宅院。这一块多是读书人住,相较而言,那边那座宅院,单门独院,应该会更好卖。”

    “况且,这房子也不是你说的什么祖宅,两年前我来这里的时候,屋外挂的还是‘顾宅’,如今却变成了‘刘宅’。”

    宋修之神情笃定,接着道:“两年前,这边新开了一家私塾,授课的先生是四年前考取院试案首的郑易相公,因他名声大,故而一时许多学童前来就学,鼎盛之时,有两百学童入学,连带着,这一片地区的房价涨了起来,想必你就是那时候入手的宅院,为的也不是什么儿子读书,而是想要低买高卖,你算盘打得很精,却没有想到郑先生不过教了一年,就因为私塾里出现一起恶意伤人事件,深感教学不易,心灰意冷之下就关闭私塾。”

    叶信芳睁大眼睛,没想到古代也有炒房团,更不敢置信的是,眼前个头小小的宋修之,对这一切居然如数家珍。

    宋修之看叶信芳惊奇的样子,挺直了小胸脯,那模样更加得意了,只听他继续说道:“既然私塾都不开了,那这里的房价也就降了下来,而你却没来得及出手,故而,这宅子就一直蹉跎到了现在。你说的剩下的家具,刚才粗略的看了一眼,都是些极其陈旧的货色,想必还是上一任主人留下来的吧。”

    胖大叔脸上的笑容顿时凝滞了,“小秀才公这张嘴,真是让人没有活路,您这般精明,我也不耍花样了,给您透个底,低于二百五十两,免谈。”

    “二百两,你若不愿意,那就算了。”宋修之自信满满的道。

    “小秀才公啊,您这是要逼死人啊,这房子我买的时候就是二百五十两啊。”胖大叔被他弄得简直想哭。

    宋修之没有任何可怜,直截了当开口:“您原价买原价卖听着是很合理,但这宅子,现在就值二百两,做生意,总是有赚有赔的,没有把握好时机,就得承受风险。况且,这附近虽然有一座府学,但一来外出居住的学子不多,二来您太贪心,买的宅院太大,很难脱手。”

    “小秀才公,您也适可而止啊,我家上有老下有小,做生意需要银钱周转,就等着这宅子卖出去好回本呢。”

    叶信芳看着都觉得有些不忍了,可宋修之就好像修了一副铁石心肠一般,“二百两,你也卖了这么久了,除了我们你找不到更有诚意的买家,这附近的另外一家私塾你也知道,离你这边比较远,且他家每年考中童生的人数日益减少,已经引起了许多不满,你这房子再屯在手里,只怕烂得更厉害。”

    “这二百两实在是太低了,大秀才公,二百四十两,您看可成?”胖大叔不敢跟宋修之说了,转而向叶信芳求助。

    老实说,叶信芳真没想到带宋修之出门,还有这样的意外之喜,他本来是在犹豫买还是不买,但宋修之这一番杀价下来,他买房的心已经有十成了,到了如今这地步,主动权已经掌握在买方手中,叶信芳当然不会拖宋修之的后腿,他只是对着胖大叔笑了笑,不说话,就一个劲的装傻。

    胖大叔见叶信芳不为所动,又实在不想让房子继续留在手里,只得继续跟宋修之卖穷,“小秀才公,您就行行好,可怜可怜小人吧,二百三十两,真的不能再少了。”

    宋修之也不想赶尽杀绝,看了叶信芳一眼,见对方点了点头,他就说道:“这个价钱可以,但宅院过户的契税你出,不行的话,这房子还是留在你自己手里吧。”

    胖大叔在心里算了一笔账,因他买这宅子的时候,为了防止意外,已经过户一次,当时契税也是他交的,不过五两银子,算了算,现在房价更低,契税应该更少,就点头同意。

    待三人真的拿着银钱和房契到衙门里过户时,胖大叔整个人都傻了。