231 这年头,价格越贵越有市场
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  “老板,现在价格已经超过3200了,是不是先出售一部分?另外,赵科长那边催着咱们缴款。”

  徐乐看着谢旸。

  脸上表情虽然平静,心中却在不停地琢磨着谢旸究竟想要干什么。

  之前上千万砸到了盛世嘉园的楼盘。

  在宏乐地产以将近25万一亩的价格拿下地皮后,盛世嘉园的房子,被炒房客不断地抬高价格。

  宏乐手里控制了300套,秦志高还有200套没卖出来。

  加上秦志高的心腹们手里的房子,市面上流通的也就只有不到三百套。

  越是买不到,炒房客们越愿意出高价购买。

  买到就是赚到了。

  现在这价格,将近翻倍了。

  “不急。咱们项目都还没开工呢。资金的问题,这两天就解决。”

  谢旸平静地说道。

  2亿的资金,第一批只交给政府一亿。

  剩下一亿,用于项目建设的启动资金。

  孙铭盛会亲自带钱过来。同样,到时候会介绍这边的银行,谈后续建设的贷款问题。

  “咱们不交钱,无法拿到预售许可。”

  徐乐提醒谢旸。

  只有拿到预售许可,才能买楼花。

  以此来解决资金缺口的问题。

  “初期咱们先不要卖房子,这个项目,认真搞一搞。”

  谢旸说道。

  啥玩意儿?

  徐乐以为听错了。

  “老板,你不是说?”

  不是他不理解,而是谢旸之前的计划不是这样。

  说好的捞一波块钱就完事呢!

  现在这是要认真干下去了?

  “这跟我说的不冲突。要想捞钱,首先就得让人信任,让人觉得我们的房子值得!要不然,是愿意投钱购买?另外,在我们第一期的主体工程尚未建设起来,不预售!”

  啥?

  徐乐彻底懵逼了。

  不预售。

  谢旸这意思是要自己想办法搞定一期工程的建设经费?

  特么的!

  拿地皮的钱都是贷款的,然后还得抵押土地从银行贷款开始建设。

  “不奇怪,之前你来这边之前我就给你说好的,一切按照我的来。当然,如果这个项目搞好了,你能拿到地皮,能从银行拿到贷款,你自己开发,我不干涉。”

  谢旸看着徐乐的神情,就知道他的想法。

  两人之前就有约定。

  现在正是提醒徐乐的时候。

  要从房地产市场收割,谢老板有的是办法。

  可目前,市场上的价格太低了。

  最多再熬半年时间。

  地皮价格每亩就能超过600万一亩,而楼市的均价,也都会超过5500一平方米。

  现在预售出去,卖3000的价格,怕是都不会有几个人购买。

  “老板,这不是约定的问题,咱们资金方面有着很大的压力。现在您把旸宏科技的大部分业务都抵押给了银行……”

  徐乐提醒谢旸。

  他很清楚自己的身份跟位置。

  之所以到现在依然还提出质疑,就是希望弄清楚谢旸的真实意图。

  资金,是限制任何企业发展的最大问题。

  旸宏科技一直都存在资金短缺的问题。

  “还是那句话,资金你不用担心。既然你也知道,只要能拿出第一笔资金,后续的可以通过土地抵押。按照市场行情,我们手中的土地,抵押贷款1.4亿问题不大。算上我们前期准备的……”

  谢旸平静地解释着。

  有些事情,他没有解释。

  比如资金来源。

  这个无论如何徐乐都是学不来的。

  毕竟,徐乐手里没有掌控旸宏科技这样的企业。

  没办法去抵押贷款。

  徐乐看着谢旸的神态,终究什么都没说。

  “老板,秦老板一直想请您吃饭,您看方便么?”

  终究,他还是决定用秦志高来转移话题。

  跟着谢旸这样的老板干事,对于任何人来说,都有着莫大的压力。

  不只是徐乐有这样的感觉。

  私下里跟魏方圆、黄朝阳等人谈的时候,徐乐就能清楚感觉到他们的压力。

  不只是廖静媛告诉他,就连魏方圆跟黄朝阳两人都是一样的态度——老板让干什么,直接去干就得了。

  想太多,最终只是让自己闹心。

  “这几天也没有什么事情。老黄那边的业务开展得也不错。剩下的工作也没有什么难度。”

  谢旸想了想。

  确实应该跟秦志高谈谈了。

  得到了准确消息,秦志高立即让助手安排当天晚上的饭局。

  由不得他不着急。

  自己开发的楼盘,价格已经到了3200一平米,这远超过了秦志高的预期。

  在他的预期中,涨到两千七八,还是没问题的。

  整个房地产市场的房子都在涨。

  即使涨到那样的程度,也不是短时间内可以完成的。

  现在这么快就到了这个价格。

  而谢旸一点出手的感觉都没有。

  秦志高太想了解谢旸的真实想法了。

  无他。

  谢旸手里握着300套房源。

  占了他们整个楼盘超过三分之一的数量。

  一旦谢旸大规模抛售,很快就会把整个楼盘都给砸到没人接手的程度。

  这也是其他楼盘从一开始就杜绝的。

  可没办法。

  谢旸这条过江龙,从一开始就表现得太过强势了。

  当天晚上。

  帝豪酒店最顶级的包厢。

  一桌价格66666的豪华席面,酒水都是进口的洋酒、红酒。

  而参与的人,很少。

  秦志高就带着江元,谢旸这边人多一些,徐乐跟廖静媛,谢旸带上了上官锦。

  “我不喝酒。”

  谢旸在秦志高亲自给他倒酒的时候,直接摆手。

  喝酒。

  得看人。

  显然,秦志高并不是那种谢旸必须喝酒的人。

  至少现在是这样。

  秦志高顿时尴尬了起来,这是之前根本就没有预想过的事情。

  “秦老板,我老板确实不喝酒。平时我们喝酒,他都是喝茶。”

  廖静媛开口帮谢旸解释。

  她其实没有别的想法。

  就是为了不让气氛尴尬。

  没想到,谢旸却冷冷地看了她一眼。

  一时间,廖静媛也不知道自己的问题出在什么地方。

  “这样啊?服务员,立即把你们最好的茶泡一壶来!”

  秦志高有了台阶,也就没有再给谢旸面前的杯子倒酒。

  很快,茶就上来了。

  大红袍。

  说是母株移植的第一代。

  平时谢旸很少喝大红袍,对于这个自然也就没法评价。

  只能说,所谓的岩韵还是能喝出来的,至于好不好,他也就不做评价。

  桌子上,山里跑的,天上飞的,水里游的,全部都是稀罕货。

  谢旸倒也不客气。

  他当年有钱后,很多东西,不说绝种,那是绝对不可能上桌的。

  一开始谢旸就说不喝酒,开始吃饭后,秦志高几人也因为他不喝酒而很少喝酒。

  气氛有些怪异。

  谈不上什么宾主尽欢。

  “徐乐,秦老板盛情款待,以后还得多合作。你替我敬敬秦老板。”

  谢旸叹了口气。

  这场景,以前没有少经历。

  要是双方换了位置,有求于人,即使真不喝酒,也得拼了命去喝。

  徐乐主动端起了杯子。

  “谢老板客气了,感谢谢老板赏光,支持我们的项目,我先干为敬……”

  秦志高急忙端起杯子。

  气氛一下子就起来了。

  酒过三巡,菜过五味。

  大家谁都没有谈正事,而是扯一些不相干的话题。

  江元提醒了秦志高好几次,秦志高都按直摇头。

  他到现在,都摸不准谢旸的真实想法。

  一直到饭局结束。

  “秦老板,不知道有没有空去我那坐会儿?”

  谢旸主动提出来。

  秦志高大喜。

  忙不迭地点头表示有空。

  到了顶楼的套房,秦志高开口说道:“早就听说了帝豪的套房,就是我们,也舍不得一天花这么多钱来住上一晚。还是谢老板豪气,一订就是三个月……”

  谢旸对这不置可否。

  上官锦已经把茶泡好了。

  谢旸直接开门见山,“秦老板,不知道你对琼海省的房地产市场怎么看?”

  秦志高愣了。

  设想了无数的问题,却没想到,谢旸一开口居然问这个。

  谢旸难道自己不看好?

  要不看好,会砸2亿多拿下那么大一片地?

  可这问题也不好回答。

  “谢总,现在全国的人跟资金都涌入琼海省房地产市场,不管是地价还是房价,这两年都涨得非常多……现在谢老板您高价拿下137号地皮,更是带动了整个市场……”

  “也就是说很看好了咯?”

  谢旸似笑非笑地看着他。

  秦志高愣了。

  别说他,就连徐乐几人也弄不清楚谢旸葫芦里卖的什么药。

  “对,确实很看好。要不然,也不会把我所有身价都压在了这上面,甚至现在还欠了一堆的外债跟贷款。”

  秦志高虽然不了解谢旸的意图,还是表达出来了。

  “既然看好,为什么要急着出手手里的房子?之前你们拿的地皮,应该已经抵押给了银行贷款出来修建房子对吧?而后面预售的订金,也不少,至少可以到楼房封顶。价格不过才3200,急着出手干什么?”

  谢旸这算是正面回答了秦志高的问题。

  “不知道谢总把价格看到什么位置?”

  秦志高心中一动。

  转而把问题丢给了谢旸。

  说实在的,他还是真的想知道谢旸把房地产市场看到什么程度。

  “5000以上吧。”

  本来,秦志高是没有指望谢旸给出答案的。

  可当谢旸回答后,听到这数据,他整个人都懵逼了。

  5000!

  一平米5000!

  而不是其他的。

  就是现在,市场上最高价格的,哪怕是别墅小区的楼盘,也不过才4000一平米。

  可谢旸却说出这样的数据。

  “谢总,您的意思,我们盛世嘉园的房子,要等到5000才出手?”

  秦志高真的无法相信。

  谢旸说的,太离谱了。

  不是他没自信。

  整个房产市场上,都没有这样的楼盘。

  “对!”

  谢旸看着秦志高,平静地点头。

  整个房产市场,还没爆发。

  更多的资金以及炒房客尚未进入。

  最多还有半年时间。

  “谢总,不知道你们137号地皮项目发售价准备多少?”

  秦志高没有急着拿自己开发的楼盘说事儿。

  而是询问谢旸手中137号地皮开发的项目价格。

  这个也算是风向标。

  到现在,137号地皮,是价格最高的。

  “8000起步!”

  啥?

  秦志高瞬间瞪大了眼睛。

  如同听到什么不可思议的话一样。

  8000!

  别说琼海省,就连全国,目前也没有出现在这样告价格的楼盘!

  房地产市场刚刚起步呢。

  平均工资,不过一两百。

  就这个价格,多少人一辈子都买不上?

  “你没听错,就是这个价格。而且,现阶段我们不准备预售。等到我们第一期工程修建得差不多的时候才会进行销售。我们不差那点钱……”

  谢旸很平静。

  对于房产市场,没人比他更清楚。

  “老板,您是开玩笑的吧?”

  在秦志高走后,徐乐终究还是忍不住问出来了。

  谢旸说他们楼盘的房价预售价就得8000,这个实在是太过扯淡了。

  目前全国市场上都找不出来如此价格的房子。

  “你觉得我有这闲心?我说的8000,还是只是住宅楼,我们的写字楼将会更贵。从一开始就得做高端……”

  谢旸对徐乐跟廖静媛说道。

  他知道徐乐无法理解。

  也就没指望徐乐能理解。

  只要徐乐能遵循最早跟谢旸的约定,按照谢旸的安排去做就行了。

  “可8000的价格……”

  徐乐不知道怎么说。

  他说这事情的时候,旁边的廖静媛一点阻止的意思都没有。

  在廖静媛看来,这确实也是无法理解。

  超出市场价格太多了。

  “徐乐啊,你什么都好,就是目光不具备前瞻性。当然,这不怪你。你觉得,目前的房产市场如何?所有人都是为了炒房子!而我们的项目,是从商圈到学校、医院,再到休闲娱乐与住宅于一体的……”

  谢旸叹了口气。

  这年头,绝对不缺乏有钱人。

  同样,更不会缺乏有眼光的投资客。

  只要周边配套做起来,越贵的价格,反而才会有更多的人买单。

  无他。

  面子。

  总有那么一些人,觉得自己有钱没地方花。

  “行了,明天孙行长就到这边了,到时候你跟我一起去迎接他,毕竟他要介绍这边银行负责人给你……”

  谢旸不想在这事情上解释太多。

  解释都没用。

  到时候,用事实来证明就行了。

  “老板,咱们这费心费力的,可谢旸一点面子都不给……”

  江元很闹心。

  对于谢旸,从一开始到现在,是彻底不满的。

  尤其是谢旸最后说他们的楼盘,开盘价就8000!

  这不扯淡么!