229 就是为了割韭菜,怕啥?
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“老板,盛世嘉园的房价已经涨到了2700,咱们要出手一部分吗?”

  徐乐问谢旸。

  在他看来,眼前的价格,已经是到顶了。

  整个琼海省的房价整体确实一直在涨,但是没有这么疯狂。

  一个楼盘刚开盘就上涨这么多,显然不利于后期的发展。

  缓慢上涨,才是符合开发商利益的。

  谢旸看着他,摇头,“即使价格回落,也不要管他。目前的价格上去了,交易量很少,一旦我们出手,会让价格快速回落……”

  本来就只是玩玩。

  即使能赚几百万,哪有如何?

  谢老板现在会在意这几百万么?

  “137号地皮的标书准备得如何了?林昊那边效果图出来了么?”

  效果图是土川设计院安排的人。

  40多岁,话不多,有着不错的设计经验。

  不过,谢旸准备开发的楼盘,并没有让他们去设计,而是自己有想法,让他们转变成效果图而已。

  要不然,以国内设计院的经验,很难设计出谢旸要求的。

  设计院跟谢旸也没少打交道,知道谢旸的情况,自然也就没有特定人员来完成谢旸的设计要求。

  “从过来开始,林工跟他带着的助手一直都在加班。”

  徐乐尴尬地愣了一下,然后回答。

  他真不知道。

  “那咱们就去看看。”

  谢旸没有说徐乐什么,毕竟很多设计院在设计一个方案的时候,要出效果图,起码得几个月。

  他这里不需要。

  林昊没有住在谢旸的套房里,这里每天都是人来人往的,不利于他们进行工作。

  上官锦直接在楼下给他们开了房间。

  “谢总,您来了?”

  一个年轻设计师开了门,谢旸进房间后,满脸憔悴,双眼布满血丝的林浩给谢旸打着招呼。

  “怎么样?还有什么问题吗?”

  谢旸开门见山。

  “正好,你看看还有什么……”

  林昊递给谢旸一张总体设计图,整个项目的情况,都能看得一清二楚。

  谢旸看着巨大的图纸,中间是商业区,有山坡的一边是别墅区,而另外一侧则是17层以上的商业区,越是靠海的区域,建筑也就越矮。

  整个项目的情况一目了然。

  建筑与建筑之间,都是公路跟绿化带。

  “整体上没问题,不过我之前就说过,整个项目,要打造成花园式的。所以,单纯的绿化带不行,这里毕竟不只是写字楼跟住宅,所以,在绿化带区域,得用些心思,里面可以设计一些休息的座椅,提供公共服务的站点等……”

  谢旸看了整体效果图后,并不是很满意。

  高档,怎么叫高档?

  不仅要价格比人家高。

  更得逼格高。

  只有这样,才能炒作起来。

  不能只拿地皮就修房子,然后指望着去捞钱不是?

  “如果这样,成本会增加很多……”

  林昊皱起了眉头。

  谢旸现在说的,在他跟谢旸第一次谈的时候,就已经知道了。

  可他认为,那些都是没有必要的。

  比如,要整理沙滩,把上面的贝壳、石头大一点的都弄走,然后铺上细沙,还得在沙滩上设立一些亭子,在沙滩旁边修建厕所,并且还得每隔一段距离就设立洗手台什么的。

  要知道,这些都是免费开放的公共设施!

  仅仅搞这沙滩,就得上千万的成本。

  更不要说其他的。

  如果全部按照谢旸说的来搞,成本至少会增加3成。

  这四成,是没法通过经营来收回来的。

  只能转嫁到房价上!

  如此一来,整个项目的开发,按照现在的成本价格,每一平方米至少得在3500以上。

  是琼海省房地产市场均价的2倍多。

  甚至,比一些别墅的价格都还高。

  “成本的问题,你不用考虑,直接按照我的要求设计就行了。”

  谢旸粗暴地打断了林昊的话,“三天后,就是地皮拍卖的时候,那个时候,效果图也得拿出来。没有问题吧?”

  看着一脸强势的年轻人,林昊本来还想劝劝谢旸。

  最终放弃了。

  “没问题。”

  林昊肯定地回答。

  反正只是效果图,具体细节,等到后续的设计再完善。

  他很清楚,谢旸是为了拿到地之后就谋划卖房子。

  谢旸没有再多停留,怕打扰对方工作。

  这份效果图,非常重要。

  不只是为了割市场上的韭菜,更为了拿下那块地皮。

  无论是牟文强还是何海涛,都给他说过,那块地皮,不只是关系到价格的问题,更关系到整个城市后续的发展方向。

  不是给高价就能拿下的。

  还得有方案。

  “老板,地方我们已经选好了,目前正在装修。还真没想到,这边市场情况这么好……”

  晚上十点多,一脸疲惫,浑身酒气的黄朝阳回了酒店。

  即使疲惫不堪,也先来找谢旸汇报。

  得益于徐乐之前打好的良好关系,带过来的手机跟bp机,在短短三天时间内,就全部销售出去了。

  不仅价格比大哥大低很多,通话质量、续航时间都比大哥大强了太多。

  在这边的房地产市场上,谁最先掌握信息,谁就能赚钱。

  市场可想而知。

  “可以一边接受预定一边搞,用不着搞什么开业典礼啥的。”

  谢旸并不意外。

  全国的有钱人,都集中到了这里。

  市场要是不好,才是怪事。

  香江市场上的供货价格是899刀,折算下来,7731.4元。

  而在国内市场上,谢旸的定价,直接是6998。

  现在不是智能手机,自然也就没有根据配置什么的来制定不同的价格。

  比起大哥大,便宜多了。

  bp机,更是便宜,谢旸直接定价在899元。

  而他们的传呼台,自然也得跟着建设到这边来。

  “嗯,我们也是这样打算的。最早通过秦志高他们采购了一部分,然后有不少跟他们有合作的人,主动询问。这应该跟秦总亲自帮我们推广有很大的关系。”

  黄朝阳说道。

  秦志高确实是在主动帮他们推广。

  承了人家的情,得让老板知道不是?

  这样的人情,黄朝阳肯定还不上。

  人家也不是为了他才这样干的。

  谢旸并不意外。

  通过前阵炒对方楼盘,他就知道。

  嗯了一声,表示知道了,随后对一边的徐乐说道:“等我们出手他们房子的时候,提前知会他一声。”

  徐乐点头。

  他也知道,谢旸说过后,就得他去操作。

  要不然,到时候谢旸自己都会忘记。

  即使没有秦志高主动帮忙,旸宏科技的手机跟bp机,不管是因为价格低廉,还是性能出众,都能很快占领市场。

  这边的有钱人太多。

  一套房子下来,至少赚几千。

  之前消息都不一定能及时搞到。

  通过移动营业厅售卖的摩托罗拉等品牌的大哥大,价格高,很多人都肉痛。

  bp机同样也不便宜。

  “移动公司那边对跟我们合作,是什么态度?”

  谢旸问到。

  “他们对我们给的销售提成有些不满,不过有土川那边的沟通,没有问题。而且目前他们能提供的都是虚拟信号……”

  黄朝阳把情况做了详细的汇报。

  今天他主要是跟这边移动公司的高层接触。

  双方虽然谈得不是那么愉快,至少合作是达成了。

  旸宏科技的手机,又不进入移动营业厅进行售卖,直接自己建立销售渠道。

  只要使用移动提供的网络服务,都得给移动交钱,他们自然不会介意交钱群体的扩大。

  “你也累一天了,早点去休息吧。”

  谢旸了解情况后,跟预想的差不多。

  移动因为特殊性,要想产品进入他们的营业厅,不给足够的利润,对方肯定不会同意。

  国营单位。

  傲娇着呢。

  宁愿不赚钱,也不会把格局降下来。

  从一开始,谢旸就没想过自己的产品通过移动营业厅售卖。

  太高的价格,对于他们的市场发展并不友好。

  摩托罗拉一开始进入,价格非常高,原因就在这里。

  有黄朝阳负责通讯产品市场的开拓,谢旸根本就不操心。

  市场用户庞大,竞争者少,优势也足够。

  只要不是傻子,都能做好。

  谢旸这几天所有精力都在137号地皮拍卖上。

  有了牟文强跟何海涛两人牵线搭桥,对于其他的一些领导,也很快熟悉起来,但是更多的,谢旸都是让徐乐去接洽。

  毕竟后面都是由徐乐来负责。

  而通过接触,谢旸也了解了他们想要拿下137号地皮又哪些强劲的对手。

  “这么说来,宝丽集团、宇宙房产开发、幸福房产这三家是我们最大的对手?”

  一直到拍卖的前一天。

  徐乐才真的弄清楚最大的对手。

  不过听到这些名字,他神色怪异无比。

  尤其是宇宙房产开发、幸福房产这两个。

  前者这名字,太夸张了。

  谢旸甚至都没听说过,他敢保证,这绝对是一个死在琼海省房产市场的公司。

  幸福房产不一样,一般都是那些小型中介的名字。

  除了宝丽。

  这是一家业务涉及到军火买卖的实力强劲、背景深厚的公司。

  “宇宙房产开发是一家众多私人老板联合起来的公司,资金实力雄厚,背景也不差,不过主要是拿地皮倒手为主,自己没有开发什么项目;而幸福房产,差不多……唯独就是宝丽集团……”

  “那就没什么好担心的了。除了宝丽,那两家估计舍不得把价格抬得太高,更不会有什么太好的建设方案……”

  谢旸听完后,一点都不担忧了。

  也难怪。

  要是真的这些公司能靠着深厚的背景关系就能拿下,早就没有谢旸什么事情。

  牟文强跟何海涛两人都得劝他放弃。

  “他们的底价,打听到了吗?”

  谢旸了解情况后,直接问徐乐是否打听到对手的底价。

  “这个都是保密的,就像咱们一样……”

  徐乐眼神复杂地看着谢旸。

  他到现在,都不知道谢旸准备给出的底价多少。

  目前市场价格,一般都在12~18万一亩。

  这都是根据拍卖地块周围环境来的。

  而且地皮多,有实力开发的公司并不是那么多。

  137号地皮拍卖,仅仅参拍的保证金,都得500万。

  “老板,咱们的底价多少?”

  徐乐终究还是问出来了。

  谢旸只给了他前期3000万的预算。

  这笔钱都是土川商业银行提供的贷款,早就已经到位。

  可对于眼前这样超过800亩的地皮,哪怕按照市场价,这点钱也是不够的。

  后续如何,徐乐同样也不知道。

  没办法,以他现在的面子,银行根本就不会提供多少贷款。

  仅仅按照市场价,哪怕一亩只要12万,这块地皮,也得上亿。

  能吃下的公司,真心不多。

  “不超过30万!”

  谢旸想了想,说道。

  “多少?”

  徐乐以为听错了。

  瞪大眼睛看着谢旸。

  这不是开玩笑么?

  “你没听错,不超过30万,咱们都拿下。”

  谢旸平静地说道。

  对于徐乐,也没有什么不满。

  原本他对徐乐寄予了很大希望,结果到了这边,徐乐却没有展现出来符合谢旸预期的能力。

  一开始,谢旸真的很失落。

  后来才算是想明白了:不是徐乐能力有问题,而是从徐乐跟着他开始,虽然所处的地位高了很多,但是决策都是谢旸做出来的。甚至,所有的资金,都不是徐乐的。

  如此一来,徐乐就缺乏了另一条道路的成长经验。

  所以,他也就只能顺其自然。

  还好,目前看来,进入谢旸视线中的秦志高或许可以完成谢旸的一些想法。

  割韭菜嘛,镰刀肯定得锋利。

  “这价格,会不会太高了?比市场价高了一倍……”

  徐乐鼓起勇气,对谢旸说道。

  “没事,现在很便宜,总有人要来承担一些东西。等到后面,咱们才好操作别的。”

  有些事情,等徐乐自己经历了,如果没有悟出来,谢旸再给他解释一下,效果会好很多。

  地方政府的政绩怎么来?

  招商引资工作不好做。

  那么,政绩就只能看gdp的发展了。

  眼看已经快年底了。

  明年不管是地价还是房价,都会疯长。

  房价从1500的均价疯长到超过5500;而地价,则是直接从10多万一亩直接涨到600多万一亩。

  要说没有人在中间搞事,谢旸根本不信。

  他不介意这个人由他来做。

  旸宏科技发展,需要大量的资金。

  谢旸来这边的目的,就是为了割韭菜!

  目的很明确。