第六百一十八章 宣告
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放下双手,黄珊想了想,说道,

  “如果是这样的话,老板,我建议,恒立的战略发展方案,最好是能稍微变化一下。”

  陈阳愣了愣,看向她问道,“怎么变?”

  黄珊说道,“按照现有的计划,从明年开始,我们将逐步减少土地储备量,等到四五年后,所有土地储备消耗完,就只维持必要的土地采购,

  然后转型成为,代表了未来地产发展趋势的高端房地产企业,

  这样的话,恒立将逐步成长为国内地产业的一根标杆,

  但是,再高的标杆,在没有足够市场占有率的情况下,也很难保证对房价的高影响力,”

  说到这里,黄珊对着陈阳微微一笑,“如果你想让公司尽量发挥多点企业的正面社会作用,抑制房价泡沫过大,那么,就要从两个方面着手,

  其一,恒立继续大规模拿地,在项目开发总面积上,至少也要保证全国前三的位置,利用规模来影响整体,

  如果你担心参与土地竞拍,会直接推高地价,我们可以通过协议拿地的方式,开发各大城市竞争较小的近郊地块,或许这样还能更便宜,

  但无论如何,项目开发量都不能少,

  否则的话,很难对整体房价造成太大的影响,哪怕你是标杆也不行!”

  看着若有所思的陈老板,黄珊很认真地说了一句话,“因为当资本发疯的时候,除非动用行政手段,否则,一切规律都是纸老虎!”

  呃,

  陈老板眨眨眼,说不出话来了,

  想想后世那些炒房客,好像也确实是这样,

  一个没有任何优势的楼盘,能被他们通过各种欺骗手段炒作,价格翻上好几倍,然后卷着钱走人,哪管留下的一片狼藉,

  那时候,哪来的什么市场规律?!

  不过,增加土地储备,对公司来说也不是什么坏事,反正赔是赔不了,还能多赚点,倒也无所谓,只需要注意控制好资产负债比就好。

  过了好几秒,他才问道,“另一个呢?”

  黄珊说道,“另一个,就要落到金融方面!”

  金融?

  陈阳眨了眨眼,他还以为是实体经济呢,

  农、工、建筑、文化,这些都可以归为实体经济范畴,也是能为社会创造实际价值的行业,

  而像金融这种基于零和游戏规则存在的行业,自然便是虚拟经济,

  虚拟经济可以实现社会财富的重新配置,却不能自我产生新增价值,

  就比如炒房炒股之类的,自然也在虚拟经济的范畴之类。

  利用金融平衡房价?

  等等,

  他很快就反应过来,

  确实应该是金融!

  后世房价是怎么被推高的?

  如果说是因为炒房客,那未免也太看得起他们了,

  就连地产公司,也顶多只能算小巫,

  真正将房价泡沫吹起来的幕后推手,是毫无底线,无限制给开发商和炒房客放贷的金融公司,

  包括商业银行、投行、基金、小贷,乃至于民间非法私募在内的所有金融公司!

  想到这里,陈阳不禁咬了咬牙,

  亏得自己还是学金融专业出身的,都二世为人了,直到今天才被黄珊点醒,后世那个超级大泡沫是怎么回事,

  这一瞬间,他想到了很多,

  所以说,要戳破那个房价泡沫,其实并不难,直接对银行动刀就行,

  可是,这把刀却不能动!

  至少不能随随便便,就那么一刀劈下去,

  否则的话,今年的次贷危机,就要在十几年后的国内重演,

  甚至比这次更严重十倍!

  想想后世那些银行,投放在地产项目的贷款比例,多的几乎超过一半,少的也有两三成左右,

  这还只是企业贷款,另外还有个人房贷,比例也低不到哪里去,

  要是两者相加,

  呵呵,

  以十年后的尚海地区为例,以人民币各项贷款余额,也就是本行所有的人民币贷款金额总和为分母,工、建、农、中、邮五大行,在房地产上的贷款比例均超过百分之七十!

  第二梯队中,占比最高的是招行,正好百分之六十,最低的也接近百分之四十,

  如此高的比例,意味着全社会每年的新增财富量,几乎大部分都流入了房地产,

  这才是为什么,房价涨幅与M2涨幅基本持平的最大因素!

  由此可见,国内的经济与房地产的捆绑有多深,

  这要是房价一下子跌下去,

  砰……!

  那可是好多枚核弹一起爆!

  以当时国内的经济体量和对世界经济的影响程度,相比之下,什么次贷危机、亚洲金融危机、日本泡沫破灭,全都弱爆了!

  想到这里,陈阳不禁有点心惊肉跳。

  黄珊没有注意他的脸色,而是盯着自己的电脑屏幕,微皱着眉头,继续说道,

  “明年年初,我们会新成立两支新基金,本来我和小雨想的是,刚刚起步的时候,适当控制一下规模,不要玩得太大,

  现在想想,如果世界经济,按照你预测的那样,会在一年后彻底复苏,甚至进入快车道,

  那么,或许我们可以利用彩虹国际银行,以及全新彩虹金融集团重组的机会,果断放开基金的组建数量与规模,”

  她说着转头看向秦雨,问道,“小雨,你那边能拿出多少合格的基金经理?”

  秦雨想了想,说道,“国外的话,有我们收购的几家金融公司,有福尔德带过来的那批人,就已经不少了,

  等收购完桑坦德银行,再加上投资方针是由我们制定,这种基金经理,要多少有多少!不过,”

  她说着抬起头,不好意思地笑了笑,“国内的就不多,顶多只能凑三四个人出来。”

  这三四个,还是最初她从国内招募的老班底,经过一年多的培养,再加上有公司为后盾,倒也勉强能用,否则的话,一个都拿不出来,

  没办法,长期以来,她的主要战场都在国外,国内金融市场涉足不多,自然就没有这方面的储备人才,

  除非又挖人!

  “够了,”

  黄珊笑了笑,转过脸看着陈老板,说道,“我的想法是,在国内募集资金,这批资金一部分用作产业投资,支持我们二十个未来工业新城里面,所有制造业公司的发展,或者是虹谷资本看好的新增产业投资项目,

  其余部分,全部拿到国外去做投资,”

  她说着耸了耸肩,笑道,“你不是说,世界各国都会有不同程度的经济刺激方案吗,既然这样,作为经济的晴雨表之一,房价也肯定会有一波暴涨,

  还有其他新兴产业,应该也会有不错的表现,我们去做投资,利润率应该不会低,

  这样一来,既可以壮大我们自己的业务量,也能避免这部分资金,流入国内房地产市场,

  而且,有了我们的榜样作用,通过经济发展产生的社会新增财富,也能将视线放到更有价值的实体,或者是国外方面,

  业内有恒立制衡,业外有金融分流,虽然不知道,最后能对整个房地产市场的资金流产生多大影响,但是,”

  她看着陈阳,歪了歪脑袋,笑道,“我们可以说一句,‘充分发挥企业的正面社会作用‘了吧!”

  陈老板抿着嘴,认真地轻轻点头,“完全可以!”

  都拿出所有资源,拼命调节社会经济结构了,要是这都不算,那什么才算?

  容易吗我!

  这时,屏幕中的秦雨也哈哈一笑,说道,

  “阿珊这个建议好,近能赚取利润,远能平衡我们的产业结构,促进彩虹集团进一步往产、商、融三位一体的财团模式发展,可以可以!”

  陈老板眼睛微眯,瞟了她一眼,

  没见我正感动着吗,非得破坏气氛,

  俗!

  不过,貌似以彩虹集团的业务范围,就是干这些事的,哪怕是为了自己,也有必要平衡一下未来的产业结构,

  这么说,这些都是分内之事哈?!

  赚钱嘛!

  靠在椅背上,抓起茶杯喝了口水,陈老板志得意满地看了看秦雨和黄珊,笑道,“最后一个。”

  见两女的都认真地看向自己,陈阳说道,“金融是现代经济的核心,几乎所有的商业行为,都是建立在金融的服务基础之上,

  所以,全世界不管是哪个国家,对金融的监管,一定是会逐步收紧,

  今年是因为次贷危机,为了应付局面,各国不得不放松管制,但是,……”

  见秦雨和黄珊都在点头,陈阳就知道她们明白自己是什么意思,

  后面的话便不多讲,随意做了个手势,正色说道,“我们要随时做好应对金融监管收紧的准备,尤其是美国方面,”

  说着指了指秦雨,“雨总,你要考虑到,基于金融控股集团模式下,所有的业务都要进行拆分,分得越细越好,

  商业银行就只做货币市场业务,不要去搞什么自营投资,

  投资银行就老老实实地扎根在资本市场,

  虽然高盛和摩根士丹利也即将发展商业银行业务,但不代表他们会将两种模式混为一体,终究还是处于相对独立的状态,

  基金公司也一样,根据组织形态、投资方向、赎回限制、风险程度等类别的不同,设置相应的基金主体,”

  说到最后,他张开双臂画了个大圈,“所有的一切产业,包括恒立,包括大麦,包括盏瑞,甚至是互联网、文化传媒,

  这些所有企业,以股权为纽带,却又通过交叉持股,降低直接持股比例,最终汇总在彩虹金融集团这个总部的总部之下,也就是雨总刚才说过的,产、商、融三位一体的财团模式,

  当我没把这些所有的产业打散之后,至少从表面看,绝大部分的人,不会觉得我们是一个财团,而是互不相干,各自为政的各个独立经济体!”

  他说这些,一方面是为一年多后,美国颁布的‘沃尔克法则‘法案做准备,另一方面,也是尽量减少众人眼中,彩虹集团的威胁感,

  现代社会,已经容不下产生新的财团,就连老牌财团也在不断被削弱,如果彩虹集团的发展太过高调,并不是什么好事。

  一年多前,他创立大麦通信的时候,想的是把事业做大,招聘足够多的人,给自己贴一张护身符,

  一年多后的今天,经过一番金融危机的滋养,他竟然需要努力把自己藏好,才能勉强不那么万众瞩目,

  真是世事无常啊!

  至于说,放弃发展,躺平享受?

  呵呵,

  你舍得?!

  再说了,咳咳,

  咱不是还要贡献社会责任吗,没有体量,怎么贡献!

  屏幕中,秦雨记录完要点,忍不住摇了摇头,“唉,莫名其妙的工作量又增加了!”

  黄珊也捂住额头,“头疼!”

  邹蓉看看这个,再看看那个,扎着小脑袋不敢吱声,

  为什么会有一种,被领导安排无关紧要,却又不得不做的工作的既视感?

  紧接着,就听见黄珊叹道,“更头疼的是,头疼也得做,要不然,真要等几年后监管收紧,再仓促应变,损失可就大了!”

  秦雨抓了抓头发,再晃动脑袋将头发捋顺,哈出一口长气,看向镜头,“还有别的事没有?”

  陈老板摊摊手,转头看向黄珊,

  黄珊也摇头,

  邹蓉,

  嗯,她忽略。

  秦雨抿抿嘴,对着镜头挥动双手,“那就这样,拜……”

  就在这时,放在桌上的手机突然响起,秦雨瞟了一眼,嘴角忍不住往两边咧开,

  看到她的表情,黄珊正准备中断的操作也停下,眼巴巴地看着秦雨接通电话,

  秦雨打了个手势,直接打开免提,

  透过镜头和麦克风,她的交谈内容都呈现在陈阳三人面前,

  不出所料,这通电话正是来自高盛,

  而且他不是一个人,在他的身边,还有摩根士丹利的一位高层,

  至于还有没有其他人在,陈阳相信有,

  正如自己这边也都在线一样,只是不会轻易出声而已。

  沟通很顺利,

  彩虹集团无意阻路,而且高盛和摩根士丹利的谋求,对彩虹也有好处,顺水推舟的事,当然很乐意干,

  高盛和摩根史丹利对于彩虹的请求,也完全没有任何问题,

  只是为了堵住悠悠众口,需要彩虹付出一点点的佣金,同时聘请这两家最顶级的投行,担任彩虹集团的并购顾问,

  如此,皆大欢喜!

  挂断电话,秦雨对着镜头挥挥手,笑道,“在利润面前,资本的效率将高得不可思议,他们会在今天就展开行动,

  老板,蓉蓉,阿珊,我要赚钱去了,拜拜!”

  陈阳三人再次笑着挥手,“拜拜!”

  至此,今天这场秦雨召集的临时紧急会议,才算宣告结束,同时也敲定了,彩虹集团未来十年的行动方针,

  高筑墙,广积粮,不称王!

  纽约时间九月十五日凌晨一点,雷曼兄弟公司宣布申请破产保护,几个小时后,美股开盘便告暴跌,

  地球缓缓转动,等到东半球股市开盘,已经是北金时间九月十六日,

  而要等到全球股市都做出反应,那已经是第三天,也就是九月十七日凌晨的事,

  全世界等待的结果,也终于出炉,

  和美股一样,亚太股市大幅下跌,其中日本、香江、台弯、韩国跌幅都超过了百分之五,澳大利亚股市遭遇地震,澳元十六日开市走弱,股市收市跌超百分之一点五,

  还有莫斯科、法兰克福、巴黎、伦敦,最后回到纽约,

  全线下跌,世界为之失声,

  就在悲观情绪空前的时候,秦雨却领着一众金融精英,在巴克莱、高盛、摩根士丹利等顶级同行的配合下,正式对外宣告,对桑坦德银行发起私有化收购!