第五百章 百花齐放
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黄珊的意思很明确,要么按照行业类别,将这些资源分别整合成一家公司,走集约化管理路线,

  这样做的结果就是,可能会诞生几家资产数亿的大型集团公司,跟以前资产包中的几百万甚至几十万的小微企业相比,有本质的区别,

  这种集团公司旗下会有多种产品线,而集约化也可以达到降低成本,提高管理效率,进而使企业集中核心力量,获得可持续竞争的优势。

  要么对这些资源进行分类整理,按照产品线的区别设立公司,

  以服装为例,可以细分为男装、女装、童装,按风格又可以继续细分为商务、休闲、青春、潮流等等,

  这种做法相对于大型集团化来说,有点类似于集团下面的子公司乃至于孙公司的程度,其中也有集约管理的要素,只是没有前一种那么大而已。

  两种选择各有优劣,前一种方便管理,效率更高,从经济收益的角度出发,应该以这种作为首选,

  但另一种也不是完全没有优点,因为除了这些公司本身,黄珊更大的着眼点,还是在未来工业新城上面,

  作为创未来旗下最大的自有项目,未来工业新城将会容纳尽可能多的制造业工厂入驻,通过工业移民的方式,在广洲东部再造一座新城,

  如果这个新城能够成功,那么,创未来完全可以将这个成功案例,往全国,乃至国外进行复制,从中产生的效益,又远远不是那几家制造业公司所能比拟的,

  虽然说,几家大型集团公司,和一批中小型工厂,从规模上来说相差无几,吸纳的工人数量甚至可能更多,对这种新城的作用也差不多,

  但在创未来的宣传片上,体现的结果可不一样,

  前一种可能只有十来家公司名字,看上去耳熟能详,但你不知道他们的规模究竟有多大,

  而后一种呢,可以有一百多个名字,也有可能让你耳熟能详,你同样不知道他们的规模究竟有多大,

  那么,这两种情况下,该如何选择?!

  陈阳漫步走到电视前,看着屏幕上的规划图,摸着下巴想了半天,迟迟没有说话。

  秦雨趴在办公桌上,一手撑着下巴,嘟着嘴说道,“这个应该不难选择吧,昨天珊总和我商量的时候就说过其中的区别,我们都觉得,采用后一种办法更好一些,

  虽然可能在管理上会有一点点不方便,但把一长串公司名字拉出去,怎么也比稀稀拉拉的几个好看啊。”

  陈阳没有回头,轻轻晃动脑袋,“我明白你们的意思,你们是想把资产包中,分布在全国的生产资料都拉到广洲,一并放入这个未来工业新城,

  这样一来,不需要等创未来平台慢慢孵化那些创业公司,可能今年之内,这个新城就能迅速成形,然后就可以继续扩充未来新城第二期,同时也可以往全国进行推广复制。”

  黄珊轻轻点头,“对,就是这样,怎么,有什么问题吗?”

  “问题倒是没有,”

  陈阳深吸一口气,眉头微微皱起,摸着下巴说道,“只不过,我就在想啊,一个民安银行就可以充实半个未来工业新城,那,如果再加上四大行呢?!”

  黄珊眨眨眼,“如果加上四大行,哪怕马上开发后续项目,一个未来新城也放不下吧。”

  陈阳耸耸肩,“那就在其他地方再建几个!”

  嗯???

  黄珊和秦雨先是一愣,随即眼睛亮了起来,

  现在的问题是什么?

  每家银行都有大量不良贷款,他们迫切需要将这些不良资产包变现,而偏偏因为金融危机的冲击,许多公司都不敢妄动,

  当然,并不是没有公司愿意接收这些不良资产包,毕竟这些远低于市场价的资产包,正常情况下买到就是赚到,

  但相比整个不良债权市场,这个特殊时期的接收能力就相当有限了,

  而陈老板最大的优势就是不差钱!

  如果趁这个时候,将那些本就很便宜,并且还在继续打折的不良资产包买下来,然后……!

  黄珊一拍巴掌,掏出手机就给戴守良拨了过去,“老戴,在公司没有?啊?怎么又跑南砂去了?

  哎呀,一个游艇大厦而已,用不着你一个老总亲自盯着吧,

  好吧,什么时候回来?行,回来后直接过来一趟,有事!”

  她这边电话一挂,秦雨那边就拨了出去,“罗经理,前天你不是说,四大行都在跟你联系,想推销他们的不良资产包吗,你现在立刻回复他们,把清单发过来,

  什么?收购上限?

  你告诉他们,没有上限,只要是符合我们要求的资产,我们可以全部接收!”

  按照现在四大行的总资产和不良率来计算,四大行的不良贷款总额大概在两千五百亿到三千亿之间,

  还是同样的算法,减半再减半,然后再打个折扣,平均每家银行的交易额大概也就在一百亿左右,这个额度,秦雨还能承受得住,

  反过来,如果用这四五百亿的资产,托起三到四个新的未来工业新城,所产生的经济效益,将会以千亿来计算,

  甚至如果将未来工业新城,作为一家单独的项目来进行资本运作,……

  想到这里,秦雨猛地抬起脑袋,“老板,上市吧!”

  说这话的时候,她都已经想好了,

  以北尚广深四大城市为核心,往周边省会及新兴经济大城市辐射,建设十五到二十座未来工业新城,

  不用一次性建完,先建个四分之一甚至五分之一,就用资产包里的生产资料就近填充,这样就可以正式启动了,然后以此为基础进行融资,

  A轮B轮C轮,三轮之后,所有未来新城全部建成,然后整体打包上市,资本退出获利,剩下的就是利用这些资源,发展周边产业,一条龙啊一条龙,

  在有足够人力资源支撑的情况下,这笔生意起码能赚五十年!

  在此过程中,未来工业新城项目赚一笔,创未来作为服务主体赚长久,彩虹基金组建证券公司,既可以介入券商业务,又能大赚一笔,一举多得,

  真好!

  陈阳摸摸下巴,没有理她,对着黄珊说道,“一花独放不是春,百花齐放春满园,我们没必要去组建什么集团公司,就按产品线进行划分,从而创造更多的消费品牌,这样也能从某种程度上规避垄断竞争的风险,

  另外,在安置这些生产资料的时候,也要考虑到产业集群的问题。”

  “明白,”黄珊点点头,“我会让彩虹经济研究院那边,重点核查一下目标工业新城修建地点周边的产业状况,尽可能地将优势产业进行集中,打造具有特色的工业新城。”

  产业集群又称竞争性集群,是指某一行业内的竞争性企业,以及与这些企业互动关联的合作企业、专业化供应商、服务供应商、相关产业厂商和相关科教研机构,聚集在某特定地域的现象,

  打个比方,很多地方都有小吃街、电脑城、服装市场,或者购物步行街,这就是一种产业集群的体现,

  虽然把这些具有竞争关系的商家集中起来,使得竞争更加激烈,但是,由于同类行业的数量达到一定程度,也更能吸引消费者过来,从而扩大了市场,从这个角度来说,对行业发展更有好处。

  陈阳的意思就是,将同一种类的行业企业,以及上下游相关公司,都集中在某一个工业新城里面,这样就能具备产业集群优势,

  比如目前的广洲开发区未来工业新城,已经有大麦、花火和大江三家公司入驻,就可以在此基础上,围绕电子和自动化行业,打造相关产业集群。

  而且这样的产业集群可以不止一个,虽然广洲有了电子及自动化工业城,也不妨碍在北方再建一个,

  只要从生产资料和市场两个角度能满足制造基地的建设条件,就没有任何问题。

  秦雨拍拍桌子,非常不满意,“喂,我说话你们听见没有啊?!”

  黄珊回过头,抿嘴笑道,“亲爱的你还不明白啊?除了彩虹基金、虹谷资本和大麦科技这几家,哦,对了,还有一个香蕉荔枝,其他公司老板根本就不在乎,

  你想把工业新城项目打包上市,那就去做呗,反正对老板来说都无所谓。”

  秦雨抓抓脑袋,看着撇嘴耸肩的陈阳,忍不住一声长叹,“原来这就是有钱人的世界,懂了!”

  然后在默默盘算,美国哪家金融公司有证券业务的,是不是可以下手开宰了呢?!

  ……

  两个小时后,紧赶慢赶,终于赶回来的戴守良还来不及喝口水,就来到陈老板的办公室,

  刚从秦雨那边过来没多久的陈阳,又将黄珊和秦雨叫了过来。

  黄珊刚一进门,来不及坐下,就对着戴守良问道,“之前恒立在二十城拍地的时候,有没有大一点的工业用地放拍?”

  戴守良愣了愣,想了几秒,然后摇头,“现在全国都在搞经济开发区,如果是工厂,基本上都是以园区招商为主,他们会提供现成的厂房和配套设施,所以也更好招,

  当然,也不能说没有园区之外的工业用地放拍,但最大的也就一两百亩,不算小,可跟我们在东区拿的未来工业新城却没法比。”

  话音落下,戴守良脑袋一歪,问道,“黄总,我们是要在其他城市搞工业区吗?”

  黄珊点点头,“就以未来工业新城的模式,这种应该可以协议拿地吧?”

  “当然可以啊,”

  戴守良笑道,“一个城市的土地使用都是有规划的,多少农业用地,多少工业用地,多少商业,多少住宅,多少公共绿化,多少公共机构,都会有一个明确的比例,

  虽说这个比例不是一成不变,但在相应的比例范围之内,这些政斧单位也有相应的责任要求,

  如果是未来工业新城这种模式,包含了工业、商业、住宅、公共等多种土地使用属性,只要规模够大,不管是去跟哪个城市谈,包括北金和尚海,就没有谈不下来的道理,

  区别只在于,距离市中心的远近距离而已!”

  顿了一下,他又问道,“我们是要在二十大城市都铺开工业新城模式吗?”

  四大一线城市,十六个准一线城市,如果参照广洲的工业新城项目,每个地方都拿四千亩土地,那总共就是八万亩,

  呵,这可是个超级大项目!

  黄珊点点头,“对,一个工业新城原则上不低于四千亩,其中百分之八十为工业用地,百分之十为商业和住宅用地,还有百分之十的公共用地,可以分为四期开发,能不能办到?”

  戴守良搓搓手,略带为难的表情,笑着说道,“办是肯定能办到,只不过,”

  说着看了看黄珊,又看看陈阳,笑道,“就是,公司从民安银行贷款的五百亿,都已经全部花完了,再买地的话,这账上没钱啊。”

  秦雨立刻摆手,自信满满地说道,“钱的事情你不用担心,这两天我们会成立一家未来工业公司,包括广洲的未来工业新城在内,都会放入这个公司框架内运作,

  然后我们会以这家公司的名义,与恒立签订一份合作协议,你只管去拿地开建,所有资金,都会由未来工业来支付!”

  戴守良讪讪一笑,“好,那就没问题了。”

  同时心里暗叹一声,自己是不是太委婉了?

  还好,有人听明白了他的话外之音,

  陈阳靠在沙发上,轻轻摸了摸额头,“五百亿都花完了,就没点进项?”

  戴守良精神一震,转身对着陈老板,用力点头,“不能说没有进项,安家地产也在很努力地卖房,只是安家才刚出广洲没多久,市场覆盖率不足,

  哪怕找了同行帮衬,在市场大环境的影响下,收获也比较有限,至少相比支出,是非常不够的。”

  不等陈阳发话,黄珊立刻拍拍脑门,说道,“这段时间忙坏了,忘了跟阿丽碰头,”

  随后安慰老戴,“放心吧,去年我就和陈总商量好了处理办法,等把撒手锏放出去,你们的回款就能大笔大笔地涌进来,再也不用担心资金的问题!”

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