3月12日,星期一,
戴守良第一天上班,
还是上次的董事长办公室,听完陈阳的话,戴守良愣了愣,用确认的眼神看着老板,问道,“陈总,您是意思是,让我先去江北省那边,去买一块地皮?”
“对,”陈阳点头说道,“虽说那地方是我的老家,也只是一个小乡镇而已,不过你别小看了那个地方,南江镇紧邻国道,地处两省交界咽喉,是许多南来北往的车辆必经之路,又是周边十几个农村的集镇中心,辐射人口超过六万人,具有非常高的发展潜力,
而红星厂的那块地皮,当地政斧为了弥补银行亏损,早已办好手续,将工业用地转为商业和住宅用地,所以我们只要一拿到手,立刻就可以着手开发,
此外,”
这时陈阳从抽屉里拿出一张简易地图,上面一横一竖两条主街道,显然正是南江镇,
找到红星厂的地方,陈阳指着临街的一条说道,“这部分你也要想办法全部拿下来,并要求镇政斧做好动迁工作,把这部分临街房与后面的三十亩地皮连成一片,然后在后面也建一条商铺,由此形成南北两边临街,又正处南江镇中心的格局,打造出一个具有地标性的综合商业体。”
红星厂后面那个地方,现在还只是一片农田,但由于现在镇上的那条充作主街道的国道有点窄,缺少扩展空间,所以几年后,政斧会在后面那个地方另修一条新公路,正好绕开了整个南江镇旧城区,而新公路的另一边,就是镇政斧想要打造的南江镇新区,
咳咳,这个所谓新区的结果自然不言而喻,陈阳也不想去趟那滩浑水,不过摆在眼前的便宜不占,那就是脑子有坑了。
戴守良看着地图,一手撑在桌上,一手按着太阳穴,想了想说道,“这个项目并不难打造,现在很多地方都有类似的综合体,不管是规划还是建造图,都可以直接借鉴,行,我明白了,那我今天买票,明天就过去。”
“好,”陈阳看着他笑道,“我再给你交个底,南江镇那个地方,对于外来投资者比较看重,所以你最好不要提我,就当你是广洲的房地产公司老总,机缘巧合听到有这个地皮,又看好南江镇的地理位置,才过去考察看看,这样便利性还更大些,里面的轻重你自己拿捏。”
戴守良哑然失笑地点了点头,“懂,这种情况我也遇到过,我搞了这么多年项目管理,去的地方也不算少,遇到乡土情结浓的就要攀关系,遇到外来和尚好念经的,就要会扯虎皮,您放心,这点分寸我还是有的。”
“好,”陈阳笑着点了点头,说道,“恒立是一家新公司,没有那么多的弯弯拐拐,我也不妨跟你直说,劳动合同上的试用期是三个月,但是,对我对你,这两个项目才是真正的试用期,如果你能顺利通过考核,”
说到这,陈阳停顿了两秒,敲了敲桌子,正色说道,“恒立地产总经理的职位,就是你的。”
戴守良脸色一正,缓缓用力点头,“明白!”
等戴守良出去,陈阳掏出手机,给邹爸拨了过去,
“喂,叔叔,我这里准备工作已经做好了,过两天会派个人过去,他会先找政斧,再通过政斧那边找银行收购,
对,哦,不用不用,我没跟他提您,回头您也不用跟他联系,看他怎么做就行,
对,就是这样,好的,麻烦叔叔了,
对了,军哥什么时候过来啊?哦,快生了啊,好啊,哈哈,恭喜恭喜,好好好,那我们等好消息啊,好,拜拜。”
挂断电话,陈阳不由得咧嘴直笑,
连个监管都没有,就派戴守良过去收购地皮,找政斧谈判,这个人是真聪明还是假聪明,就看他怎么做了。
邹爸虽然官不大,但好歹也是体制内的人,又在南江这么多年,只要戴守良过去,但凡有点动作,几乎不可能逃过他的耳目,正适合做个考核官。
不过在自己的老家,戴守良还不至于蠢到玩什么小动作吧!
……
3月23日,星期五,
陈阳坐在办公位上,仔细翻看着手里的资料,不时再看看旁边的另一份资料,相互比对,
秦雨站在窗户边,看着窗外高高耸立的中心广场大楼,东站广场上来来往往的人群,似乎在看什么绝佳的风景,视线不曾离开半分。
良久之后,陈阳直起腰杆,抖抖肩膀活动一下筋骨,看着秦雨的背影,说道,“你这份报告,和律所给我的好像没区别啊。”
秦雨回过头来,看着他笑了笑,“本来就没什么区别,我这份报告的意思就是说,你找的律所还算不错,他们没有坑你!”
陈阳嘴角微抽,虽说本质就是这样,但你就不能说点好听的?!
两天前,陈志豪所在的盈辉律师事务所,联合德勤会计师事务所,给陈阳出具了一份资产评估报告和收购意见书,
而早在上个星期的时候,秦雨也初步组建起一个并购管理小组,同时派出这支小组来到广洲,因为是半路加入,他们也没法去做统筹管理,便对整个评估行动进行监管,并对那份评估报告和意见书做了审核,
现在摆在陈阳面前的,就是那份审核报告,在他的右手边,则是律所出具的评估报告和意见书。
秦雨走过来,也不坐下,身体靠在办公桌上,随手拿起那份审核报告,翻开来说道,“这家公司拥有五千平米工业用地,一万平米建筑厂房,以及一百三十七名员工和若干生产设备,
土地价格可以参考今年广洲市拍卖价,正好在科学城有好几块工业用地在挂拍,均价差不多是六百块钱一平米,这家公司的位置刚好处于科学城外围,价格要低三分之一,四百块一平算是公道价,所以地皮就是两百万,然后厂房也能值个两百万,
至于其他的,设备算五万吧,别的乱七八糟的东西就算了,这家将近有二十年历史的老厂竟然连个技术专利都没有,那些外观专利也是一文不值,销售渠道也不过是些电子批发商而已,都不值钱,
没有负债,应收账款也只有几万,抹掉零头,四百万的报价再合理不过。”
陈阳抓了抓脑袋,脸上的表情古怪之极,
一座自带五千平米的院子,四层总计一万平米的厂房,竟然就只值四百万?
这可是广洲!
呵,似乎这个时代,软妹币的购买力似乎要远远超乎自己的想象啊,
那是不是意味着,自己手上的两个多亿,其实已经不算少了?!
秦雨看了看他的脸色,眼里闪过一丝奇怪,不过一笔四百万的交易而已,需要这么纠结吗?
但想到尽职调查里的一条信息,心里又随之恍然,点着头说道,“好像民安银行对这家公司的评估也是四百万吧,你和民安银行是战略合作伙伴,张瑾把她父亲的公司推荐给你,看来似乎有加深合作的意思,你……”
话还没说完,就被陈阳打断,
“等等等等,你刚才说什么?”陈阳满脸愕然地看着她,“张瑾父亲的公司?”
“对啊,你不知道吗?”秦雨眨眨眼,说道,“这家先进无线电有限公司的老板张德发,就是张瑾的父亲,你不知道?”
陈阳眨眨眼,再回想一下当时的情况,总算明白为什么周娜和张瑾两人是那副表情了,
当时自己还以为是她们两个不好意思,合着原来是这么个情况,
嘿,有点儿意思啊。