李虎城打了一台出租车，跑了好久才找到一家描图社，买了图纸和绘图工具，回到了虎城房地产公司。

　　阮喜梅不在家，李虎城就开始画图纸。

　　正规的图纸，其实应该先进行现场勘查，取得基础数据之后再画图。

　　李虎城也不打算真的开发78号地块，也就省了这套程序。

　　反正就是做个效果图，现在画出来的图纸，也就是个包装道具，不作为施工图使用，也不求准确。

　　等到将来谁开发，谁就自己重新设计去。

　　到了11点，阮喜梅回来。

　　讲座的地点已经租好，就在后面的六中那里，一天100块钱。

　　广告已经送到了打印社，下午能够复印出来。

　　报纸的广告审批手续，因为涉及收钱的问题，比较麻烦。

　　工商那边要李虎城提供具有教学资格的证明。

　　“就是个讲座，还要什么教学资格？现在哪里能提供这样的资格？全国也没有这种证明。”

　　“他们说了，除非不收钱，他们才批。”

　　还不收钱？

　　我的知识也不是白来的，凭什么不收钱？无亲无故的，我凭什么为他们免费服务？

　　“那广告上就不写收钱，等人去上课的时候再收钱，反正不能白听课。”

　　“就怕人去了不带钱啊。”

　　“没关系，一定会带钱的。”

　　从外地到琼岛来搞房地产，身上连100块钱都没有，还搞个鸟房地产，趁早买一张船票回家哄孩子去吧。

　　两人正议论广告的事情，鲁提辖和雷芊芊欢天喜地回来。

　　“虎城啊，形势喜人，形势逼人，特大喜讯……。”

　　鲁提辖还没说完，就被李虎城打断。

　　“少废话，到底怎么回事儿？”

　　“办成了，土地那边玩儿说了，可以变更，每亩地加六万元。但是有个条件。”

　　“什么条件？”

　　“必须在春节前办完，把钱交上去。”

　　雷芊芊补充道。

　　这是等着收钱呢，看来他们比我还着急，我原来的判断是对的。

　　每亩地加六万，这个价钱也低于原来的预期。

　　“吃完饭，你俩就去找严春和谷秋颖，把78号地块买回来。”

　　“咱们跟他们怎么合作？叫他们出多少钱？”

　　雷芊芊问道。

　　“是啊，我俩回来的路上，还在研究叫他们出多少钱的事儿呢。我看至少叫她们出三百万才行。”

　　李虎城看着两人，心里不禁叹气。

　　幸亏我来了，要是叫这两个菜鸟自己操作，就要白白赔上一大笔钱。

　　“你们算一下，买地钱，加上补交的钱，一共需要多少钱？”

　　“变更商业用地一亩补交6万，22亩就是132万。买地一亩37万，22亩就是814万，加上132万，一共是946万。”

　　“芊芊。，你手里现在有多少钱？”

　　“977万多点儿。”

　　“也就是说，去掉了946万，还剩31万对不对？”

　　“对，啊……。我明白了，虎城，你的意思是甩开严春他们，咱们自己吃独食儿？”

　　“鲁提辖，这叫吃独食儿么？这叫自力更生好不好？能自己干的事儿，就尽量不要麻烦别人。”

　　这个家伙也太无耻了吧，明明就是吃独食儿，偏偏说的这么冠冕堂皇的。

　　“虎城，这样不太好吧，她们毕竟是东北老乡，将来还可能合作。”

　　这个傻丫头，刚才还不高兴我跟严春他们合作，这会儿就帮她们说话。

　　同情心泛滥，做生意的大忌。

　　“芊芊，咱们也是东北老乡，以前又合作过，还是朋友。对不对？那么，把你的一千万送给我好不好？”

　　“那可不行，你又不是我的什么人，这么大一笔钱，哪能说送就送？你也不用拐弯抹角，不跟严春他们合作不就行了。咱们自己吃独食儿。”

　　草草吃过饭，雷芊芊和鲁提辖就去春秋房地产公司，仅仅一个来小时时间，就办完了转让手续。

　　两人立马前往土地局，没送一点儿礼物，没花一分人情钱，就办完了土地用途变更手续。

　　至此，78号地块回到了虎城房地产公司手里，由工业用地变成了商业用地，变成了住宅开发用地。

　　第二天，鲁提辖和雷芊芊就雇了一台挖掘机和一台铲车，开始整修78号地块。

　　所谓的整修，就是把杂草除掉，开始挖大坑。

　　李虎城这边则紧锣密鼓，找了一家图片社，开始做78号地块住宅的规划图，平面图，鸟瞰图和项目简介的展板。

　　这个高档住宅小区，被李虎城命名为“海天一号”。

　　按照李虎城的安排，阮喜梅花了一千块钱，找到了海天晚报的记者黎焕章，写了一篇文章，报道了海天一号的消息。

　　同时，晚报上还出现了一则广告。

　　“著名房地产专家，经济分析师、关山特产城董事长，海天市虎城房地产开发公司总经理李虎城先生讲座：海天的房地产市场分析：现状、走向、结局——海天一号案例的启示。”

　　下面就是讲座的时间，地点，联系人等信息。

　　房产城，B楼，春秋房地产公司。

　　谷秋颖拿着一张广告，匆匆进屋。

　　“严姐，你看看这个？”

　　严春一看，不禁一愣。

　　“李虎城要开讲座？这个海天一号是个什么东西？你从哪里弄来的？”

　　房产城这里几个楼都贴满了，还有，你看看今天的晚报，上面也有这个广告。

　　谷秋颖找出晚报，指出了上面的广告。

　　“秋颖，这个李虎城要干什么？”

　　“不是写了么，开讲座，我想咱们可以去听一下。”

　　“这个海天一号是怎么回事儿？”

　　“严姐，我正要跟你说这件事儿呢。你还记得他卖给咱们，咱们又卖给他们的78号地块么，这个海天一号，就是78号地块。”

　　“他真的要搞什么高档住宅区？”

　　“我过去看了，那里已经开工。正在挖大坑，还有不少展板，弄得停火热的。”

　　“还有，我在那里遇到鲁提辖，他说真的要在那里开发高住宅，一共360套，每套120平，售价在每平3000~4000元。”

　　“这么算他能赚多少钱？”

　　“就照3000元一平算，一套36万，360套就是1亿2960万。”

　　严春不仅倒吸一口凉气。

　　“这么多？”

　　“他们从咱们手里买回去之后，就把工业用地变更成了住宅用地，每亩地补交了6万的差价。”

　　“这样算起来，他们拿下这块地，也就不到1000万。”

　　“按照鲁提辖的计算，基建费用，安装费用、其它费用，加上环境绿化，地面硬化。小市政等配套设施加一起，6000万足够。”

　　“加上地皮1000万，一共7000万左右，他们能赚五六千万。”

　　五六千万？

　　这个李虎城，可真是大手笔啊，眼光够毒的。

　　怪不得他转眼之间就把78号地块买回去。

　　原本以为自己赚了十来万，他吃了亏。

　　原来他是奔着这五六千万去的。

　　上了李虎城这个流氓的当了。