房地产市场回暖以后,资金回笼明显加快,建设制药项目所需资金能够在集团公司内部解决,当然就没有必要继续使用银行贷款了。提前还款在贷款合同上属于违约行为,但关云天有言在先,无论农行的刘行长,还是地方银行的赵行长,对此都表示理解,毕竟人家企业不缺资金了,谁又愿意多付贷款利息呢。
在省城头年冬天的商业用地拍卖会上,因为没有发现合适的目标,昌达地产公司空手而归,这正好符合关云天的设想,反正昌达地产公司就要从地产市场撤出去了,要是拍到合适的地块,最终也得转让出去,反倒跟今后的工作增添麻烦。
在昌达地产公司正式撤出地产行业之前,关云天想把养老机构的第一期投资的土建工程做完,由昌达地产公司自己建设,毕竟能节省一些成本。
由于养老事业得到了省城市府的支持,在规划会议上,当市建委的祁主任把规划蓝图展示在各位与会领导面前时,当场得到了批准,对于这项工程,只要不违反原则,市府的确是一路绿灯。
关云天拿到规划蓝图后,对于规划选址基本没有意见,因为他跟城建局的祁主任已经事先沟通过,养老机构不可能建在城区,只能建在交通比较方面的城郊。根据这一原则,建委规划部门在做规划时,充分遵循了这一原则。
一期工程近二百亩土地指标,连同征地申请和养老事业项目任务书,已经上报到国土资源局。因为征地必须由土地管理部门出面,没有他们的配合,尽管规划已经明确,用地指标也无法得到落实。
按照关云天的计划,开春以后,昌达地产公司开发完手头的土地资源,因为打算撤出地产开发行业的缘故,便不再开工新的楼盘,但这部分资源要暂时转移到养老项目上,为将来的养老机构做基础建设。
一期工程计划三万张床位,占地近二百亩,建筑面积超过四十五万平方米,如果放在地产开发行业,算得上一个规模比较大的住宅小区,说起来也是个大项目。
昌达地产公司这边,已经有一部分人从地产开发中撤出来了,正等着进入养老项目的基建工地,但上报到土地管理部门的用地申请却迟迟没有回音。
“这是怎么回事儿呀?”关云天问魏处长。
“我前两天打电话催问过,国土局说正在跟地方部门交涉。”
关云天知道,时间拖长了,一方面先期从地产开发行业撤出的那些职工不好安排,他们会去别处找工作,另外,即使那些职工选择留下来,整天闲来无事,也容易变得懒散。所以,土地问题没得到落实,让关云天有点着急。
在私下,市国土局的曹副局长是昌达地产公司聘请的顾问,虽然他不分管土地征用,让他从内部打听一些消息,总还是可以的。关云天拨通了老曹的电话,“曹局,现在说话方便吗?”
“方便,关总有事请讲。”
“我们的用地申请和有关项目的计划任务书,已经报到局里多时了,怎么还没有消息?你抽时间从你们内部打听一下。”
“你是说那个养老项目的用地申请吧?手续齐全,市里又支持,应该没有问题呀!你们报上来多长时间了?”
“快一个月了,完全符合政策的项目,土地部门办事怎么
如此拖沓?”关云天道。
“谁知道呢,我先打听一下再说吧。”
当天下午,曹副局长就给关云天回了电话,“关总,我已经打听清楚了,局里的一把手老黄知道你们的用地申请,但他说局里人手少,现在忙不过来,让你们再等等。”
“再等等?要等到什么时候?我们已经等了快一个月了!”关云天没好气地说。
“这可怎么办?我要是分管局长就好了,再忙也会抽个时间把地征了。”
“曹局,说这个没有用,你要是分管副局长还用我操心吗?你早就替我们办好了。问题是你们局里真那么忙吗?”关云天道。
“这么大一个局,当然不能说没有事,否则要我们干什么?但也不像老黄说的那样,忙了别的事情,就顾不过这件事了。”
“那你认为是什么原因让老黄对我们的事情漠不关心?”
老曹没有正面回答,“嗨,有些人对完全符合政策的事,往往给你办的拖拖拉拉,对那些打插边球的事,只要有关系,却积极想办法。”
关云天当然是个聪明人,老曹的话让他瞬间明白了什么,看来,即使得到市府支持,完全符合政策要求的事,也不能往那儿一放就万事大吉,人情面子这个东西,甚至比政策规定还重要!
“曹局,你能不能帮我约个时间,我想尽快跟老黄见一面。”
“可以,这件事我能办到。”
放下电话,老曹来到一把手办公室,“黄局,有个人想请你吃饭,你能抽个时间跟他见一面吗?”
“没事吃什么饭呀?这人是谁?”
“你我都认识,以前曾经跟咱们打过交道,他就是昌达地产公司的老板关云天。”
“他呀?是不是因为他们那个用地申请的事?你告诉他,那件事我知道,等忙完了这一阵就给他们办,吃饭就免了。”老黄拒绝道。
这位黄局长不仅跟关云天认识,而且对他印象深刻,还记得昌达地产公司到省城发展的第三年,因为囤积的土地未能按时开发,被举报后遭到国土局稽查科的处罚,最后,关云天动用多种关系,愣是没让稽查科的处罚得到落实,还灰溜溜地收回了处罚通知。事情虽然不是老黄亲自做的,但国土局稽查科归他直接管辖,那件事对他不能说没有一点影响。
实际上,就在一个月前,当昌达集团的用地申请和养老项目计划任务书摆在老黄面前时,他看到昌达集团几个字,就联想到了昌达地产公司,自然也想到了关云天这个人,当时给他留下了那么深刻的印象,怎么会忘记呢?
但是,当老黄翻看到项目计划任务书的内容和市领导的签字时,他有点胆怯了,毕竟这是得到市府主要领导支持的项目,如果做得太过分,一旦对方去上面告状,那就得不偿失了。
不过,这个关云天不是关系多,不服气吗?总得给他点颜色看看,让他舒舒服服就把事情办成了,岂不便宜他了?所以,老黄把昌达集团的用地申请往抽屉里一放,即使有关科室的具体办事人员向他询问,老黄也没好气地说:“没看见局里这么多事情,我正忙着吗?昌达集团征地事宜,等忙完了这些事再说。”
面对老黄的拒绝,曹副局长自然觉
得脸上无光,自己好歹也是副局长,这么点面子都没有,要是传出去,今后还怎么在局里混!“黄局,我跟关云天也是一般关系,不就是吃顿饭嘛,就当我请客,还不行吗?”
“你请我,这饭我可以吃,但是关云天算什么呢?”老黄确实耿耿于怀。
“我觉得你跟关云天见个面也无妨,要不人家会说你对他有成见,公报私仇,怪不得把昌达集团的用地申请拖着不办。”老曹故意旧事重提。
“这......,你要这么说,看来这个面还非见不可了?”
“我觉得还是应该见个面,哪怕做给外人看呢。”
第二天是周六,傍晚六点多,在省城一家档次很高的酒店包间,关云天跟老曹和老黄见面了,相互早就认识,一番寒暄过后,关云天邀请客人入座,“黄局请坐这里,曹局,你来这边。”
因为老曹事先向关云天通报了老黄的态度,所以,关云天早到后,把菜品和酒水已经安排妥当了,免去了客人点菜的环节。
不多时,菜品上桌了,看见服务员手里拿着的酒瓶,老黄略微一怔,“关总,咱们吃顿便饭,用得着喝茅台吗?”
“第一次跟黄局坐在一起,无所谓用得着用不着。”
一切就绪后,关云天举杯道:“黄局,曹局,欢迎两位领导的光临,干杯!”
三个人,关云天点了六道菜,不过全都是本店的特色和招牌,宾主夹了各自喜欢的菜品,关云天再次举杯:“能跟两位领导坐在一起,倍感荣幸,为了今天的相聚,再次干杯!”
老黄话语不多,只是机械地喝酒夹菜,显得极不自然,第三次举杯时,关云天特别说道:“久闻黄局大名,早就想登门拜访,一来没有机会,另外也怕高攀。今天相见,喜出望外,黄局,我单独敬你!”
“关总不必客气,其实咱们是老熟人了!”老黄这话,是有所指的。
既然对方愿意旧事重提,关云天也没有必要回避,“黄局,以前的事,多有得罪,还请海涵!”
关云天把话说到这个份上,老黄微微一笑,“其实跟我没什么关系,关总不要往心里去。来,我敬你!”
双方都是明白人,往事一笔带过,免得相互尴尬,既然坐到了一张桌上,喝酒本是件高兴的事,为什么要找不痛快呢?
见此情景,旁边的老曹也一个劲的岔开话题,不知不觉中,每人已经喝下了两杯酒。
服务员给三人的酒杯再次斟满,关云天道:“省城的土地资源越来越紧张,去年冬天的土地拍卖会上,就没见到区位好的资源,地产开发这一行,越来越不好做了!”
老黄是国土局一把手,谈到土地资源的话题,他自然有话可说:“土地是最宝贵的资源,用一点就少一点,不可再生,不能移动,城区的资源确实越来越紧张。”
“因为地产开发行业不好做了,昌达集团准备另辟蹊径,还请黄局多多关照。”关云天道。
“如果做房地产,可能跟我们有关,你们要是投资其他产业,八竿子打不着,还关照什么呀!”
“不做房地产,照样离不开土地,眼下就有一事,如果黄局能高抬贵手,我们将不胜感激!”