第626章  老领导的无奈
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当初决定涉足养老行业,关云天的理念就是以规模求效益,这个行业利润微薄,做不到一定的规模,根本不可能盈利。因为县里的养老项目规模较小,从筹划到建设,项目本身并没有耗费多少精力,倒是投入运营后,为了避免企业亏损,关云天确实动了一番脑筋。

  曾经做过财务分析,在昌达控股的现有管理模式下,养老项目有个盈亏平衡点,不过富源县的这个项目,其规模处在盈亏平衡点以下,不要说盈利,即使做到保本经营,也需要深度挖潜。

  不要以为昌达控股的养老事业部是个整体,各分项目就可以高枕无忧,因为上市公司内部规定,每一个分项目都是独立核算单位,任何分项如果出现亏损,难以为继,最后的结局都只能是关门息业。

  关云天当然不可能亲自经管县城这个小项目,但他为这里的经营管理所付出的精力,却一点都不比其他项目少,他的目的不求能有多少利润,起码应该做到保本经营,让这个项目能够正常维持下去,不至于半途而废,否则,不仅当初大力支持该项目的有关领导脸上无光,他自己也将陷入尴尬的境地。

  但是,关云天毕竟是经营管理大师,当初从地产行业退出,他敢把大量资源投入养老事业,那不是一时头脑发热之举,而是经过多方咨询,仔细分析,深思熟虑后做出的明智选择。

  位于县城这个项目虽然处于盈亏平衡点以下,规模确实小了点,但也不是没有任何优势,比如养老机构的人员工资就比省城要低,再就是物价也有一定的优势,只要按照他提出的三点要求去做,关云天认为保本经营不成问题,关键是管理层必须做到人人尽职尽责。

  听到县城的项目已经正式投入运营,市里的谢会长早就等不及了,因为他们早已做好了准备工作,可谓万事俱备,只欠东风。

  这天上午,关云天正在办公室跟县城的养老项目几位核心管理人员商量工作,听见外面有敲门声,没等他说“请进”,门就被推开了,抬头望去,来人正是华源市老龄协会的谢会长。

  “老领导,你怎么来了?事先也没打个电话。”关云天起身相迎。

  “你们正在开会吧?我是不是打扰到你们了?”老谢站在原地,略显尴尬。

  “没有打扰,我们已经完事了,你请坐吧。”关云天侧身对几位管理人员说:“你们回去吧,就按刚才决定的方案执行。”

  “不好意思啊,没想到你们在开会。”老谢在沙发上坐下来。

  “别说已经开完会了,即使正在开会,也没有什么关系,我说过,只要我在总部,昌达集团和我这办公室的门永远向你敞开着。”关云天也坐到旁边的沙发上。

  “听说县里的养老项目已经投入运营了?”

  “是啊,刚才这几位,就是项目的核心管理人员。”在老领导面前,关云天也不隐瞒情况。

  “这里的项目顺利运营了,我们那里呢?你打算怎么办?”

  “今天你来了,要不这两天我也打算找你,这里的事情基本告一段落,咱们分头行动,你拿着可靠性报告去办理立项手续,我找设计单位,让他们着手设计。”关云天道。

  “你估计市里的项目需要多长时间才能建成?”老谢似乎有点着急。

  关云天略一思忖,“省城的项目规模很大,县城这个项目比你们的规模小,大的小的都有经验了,像你们那种中等规模的项目,做起来应该更加得心应手,我估计半年左右就差不多。”

  从关云天这里知道了实情,老谢不敢耽搁,他马上起身告辞,“我回去了,你吩咐的事情得赶紧落实。”

  “嗨,你也太着急了!还没说几句话呢,咱俩也有好长时间没聚到一起了吧?再忙也要吃了午饭才回去呀!”

  “我看算了吧,还是抓紧时间工作要紧。”

  “老领导,你现在已经处于半退休状态,干嘛对自己这么苛刻?再抓紧时间工作,这么长时间都过去了,也不在乎多等一天半天吧?”

  老谢重新靠在沙发上,他略显疲态,点头感慨道:“你说的也对,很多事情就那么回事儿,你着急,有人不着急,所以,到头来弄得自己干着急。说实话,要不是在老龄协会兼着这么个职务,我才懒得管这件事!”

  关云天有所不知,这几个月为了引进昌达控股公司的养老项目,老谢确实做了很多工作,跟不少职能部门打交道,他算体会到了底层百姓办事的难度。

  老谢好歹现在还是市政 协的副主席,以他的身份去职能部门办事,虽然基本没有受到刁难,但工作人员跟他一丝不苟地讲原则,有些事跑几趟都办不下来,他是急不得说不得,只能耐着性子等待,否则,怕工作人员说他想搞特权。这就是为什么人家江副县长在县里,只用了半个多月就办妥的事,老谢用了三四个月还没完全办利索的原因。

  每每想起这些,老谢就感到疲惫,但华源市政界都知道老谢在做这件事,而且他跟关云天也有过承诺,所以,他不能半途而废,即使骑虎难下,也要硬着头皮往前走。

  让老谢没有想到的是,他跟市里现在分管财税的副市长谈税收减免和财政补贴事宜,对方竟然找出几条比较牵强的理由,想拒绝他的要求。老谢原来就在市府分管财税金融,他对有关政策了如指掌,当然不能苟同他的这位继任者的说法。

  老谢知道,这位继任者不是他退居二线时推荐的人选,此人从外单位空降,有强大的背景,估计是故意不给他面子。但是,养老项目毕竟是市府明确支持的民生工程,老谢找到市府一把手,才最终把问题解决了。

  涉及到项目用地也是办的不痛快,在关云天面前,老谢曾信誓旦旦地说华源市土地资源丰富,但真正向土地部门要求项目建设用地,却让他很伤脑筋。

  老谢此前估计的确实没错,华源市的建设用地并不紧张,但土地部门给出的地块距离市区足有二十公里,那里环境条件极差,苍蝇蚊虫肆虐,交通不便,连道路绿化都需要投资单位从头建设,凭心而论,那样的位置兴办养老机构,即使建起来,也没有老人愿意去那里养老。再说,以关云天的精明,如果市里把养老机构的位置定在那样的地方,他也不可能接受。

  对于土地部门的态度,老谢当然不满意,但对方请他谅解,因为区位好的建设用地,政府要拿到土地市场拍卖,实现利益最大化。老谢曾经在市府主管过财税金融,地方政府对土地财政的依赖,他是知道的,而养老项目的建设用地,因为项目属于政府支持的民生工程,不仅不能在地价上要高价,还要给予适当优惠,这

  就让土地部门为难了。

  老谢非常清楚,在这种位置的地块上,关云天宁愿不在华源市做项目,也不会同意土地部门的意见。

  为了把项目促成,老谢只好厚着脸皮再次亲自去找市府的一把手,苦口婆心地讲述养老项目的社会意义和项目位置的利害关系,也许看在曾经都在市府共事的情分上,一把手终于同意给土地部门的分管领导打电话,让他们把养老项目建设用地定在离市区较近的位置。

  看见老谢情绪不高,关云天关切地问:“老领导,你是不是遇到什么困难了?”

  “困难?哼,天天都能遇到,不过好在都一一克服了,但是说实话,这个看上去名正言顺的民生工程,是我经手过的最拖沓的项目,跟我最初的预想完全不一样!”

  “说句俗话,还不是因为你手中没有权力了,要是你还在原来的位置上,就这么点事,我看都不用你亲自出面,你的秘书或司机就能帮你把事办了,甚至只需打几个电话,下面那些职能部门就能主动替你办妥。”

  “说的没错。为了公事,现在我拉下这张老脸去求他们,我都不知道自己图的啥!”老谢无奈地说。

  “图啥?图的是对得起你自己的良心,因为你想为华源市的老年人办点事实。其实你一个退居二线的领导,完全可以在办公室混日子,待遇一分也不少,何苦操这份心!”关云天道。

  “是啊,要是早知有这么多麻烦事,我才不出面呢。”

  午饭时,聊起养老项目的投资,老谢道:“在你的庞大计划中,投资都来源于昌达控股公司,你就没想过吸收民间资本的加入吗?”

  “民间资本?昌达控股是上市公司,除了省城的项目,我们在其他地方的投资都将来自于股票市场的融资,股市不就是个民间资本的汇聚场所吗?”关云天道。

  “随着你们在其他地市的养老项目逐渐实施,对资金的需求肯定会越来越多,我的意思除了股市融资,你们是不是可以对周围的社会资本敞开大门?”

  关云天想了想,“可以这样做,但无论社会还是民间资本,都对收益预期要求较高,你知道养老项目利润微薄,我们连银行的资金都不敢轻易动用,害怕利息对我们的经营成本构成巨大压力,对回报要求更高的民间资本,我们就更要敬而远之了。”

  “你怎么解决越来越多的资金需求?难道你们要不断增发股票吗?即使监管部门允许,投资者未必能买账。”

  “首先,即使下一步昌达控股公司要在其他地市做养老项目,也只能是循序渐进地一个一个展开,不可能在多个城市同时进行,这对资金的需求就远没有想象那么大;其次,不断增发股票根本不现实,我们不能让投资者反感。解决投资所需的资金有两个途径,第一,养老项目虽然利润不高,但收益稳定,多家机构投资者愿意持有昌达控股的股权,如果需要资金,我们可以向他们定向增发;第二,昌达集团在上市公司中占股达到百分之四十五,如果董事会其他股东不愿跟随,单凭昌达集团的股权收益,也可以把其他地市的项目往前推进。”关云天道。

  “我还为你们的资金链感到担忧,看来是我多虑了。”

  “谢谢老领导的关心!但我说过,昌达集团做事,从不仓促上阵。”